¿Qué ventajas existen de alquilar un piso a través de Inmobiliaria Lemus?
Lo primero es que si usted decide alquilar a través de Inmobiliaria Lemus, tal gestión se hará de conformidad a los precios de la zona en concreto, por lo tanto, la Inmobiliaria cuanta con una buena relación de precios – calidad con los inmuebles que ofrecen.
En segundo lugar, es el ahorro de tiempo en la búsqueda, así de igual manera la Inmobiliaria Lemus le asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a las necesidades contractuales.
Otra importante ventaja es que la Inmobiliaria Lemus, antes de la visita del posible arrendatario, revisa y verifica las condiciones del inmueble para una habitabilidad adecuada y no encontrar problemas en la vivienda como es un mal mantenimiento de la misma.
Además de todo lo anterior, tenemos que tener en cuenta el tratamiento de los datos personales aportados por el inquilino, como son nóminas, contrato de trabajo o la declaración de la renta, por lo que es importante remitirlos a las personas adecuadas para no tener problemas con nuestra privacidad.
Otra gran cuestión es el asesoramiento legal, Inmobiliaria Lemus le puede asesorar sobre todas las cláusulas contractuales y explicarlas para que no existan dudas al respecto.
Finamente, ¡hemos firmado el contrato de alquiler!
Solo decir que la Inmobiliaria Lemus te acompañara durante el tiempo que vaya a vivir el piso y te ayudará y asesorará en las condiciones pactadas contractuales.
¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria?
En primer lugar, existen algunos miedos razonables a encontrar inquilinos morosos que no afronten el pago de la mensualidad de renta a pagar, por ello la Inmobiliaria Lemus realiza un estudio riguroso de para obtener inquilinos de calidad con una estabilidad profesional y emocional adecuada.
Por otro lado, debemos acertar con el precio y las condiciones contractuales del contrato de alquiler ayudando al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible del inmueble generando los beneficios deseados.
De igual modo, la Inmobiliaria Lemus, brinda el asesoramiento legal sobre el contrato a realizar, estableciendo qué tipo de contrato es el más provechoso para el arrendador.
Existen las clausulas contractuales que no son válidas e interponerlas en un contrato puede acarrear problemas innecesarios e incluso judiciales, por lo tanto, la Inmobiliaria Lemus redacta el contrato en beneficio de la legalidad y de ambas partes.
Finalmente, el trabajo de la Inmobiliaria no finaliza cuando se firma el contrato de arrendamiento, si no que Inmobiliaria Lemus debe gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos, siendo parte del servicio. Por lo tanto ambas partes, propietario e inquilino, son beneficiarios de tal servicio, actuando de forma rápida e eficaz en beneficio de todos los contratantes.
¿Qué ventajas existen de vender una propiedad a través de Inmobiliaria Lemus?
Existen numerosas ventajas de vender tu piso o propiedad a través de Inmobiliaria Lemus, pero destacaremos las siguientes:
- La primera ventaja es la fijación del precio del inmueble a vender, así por lo tanto debemos decidir cuál es el precio de inmueble teniendo en cuenta la localización, precio medio de mercando, tendencia de los precios, incidencia de los servicios en el precio, etc.
Un precio inadecuado bloquea el proceso de compraventa, por lo tanto, el precio debe atraer clientes.
- La segunda ventaja es el anuncio de venta, así la publicidad es muy importante, la descripción acertada del inmueble con fotografías y anunciarlo correctamente, además, Inmobiliaria Lemus puede filtrar el mismo a las personas interesadas para ello.
- Finalmente, como última ventaja del presente blog es que en el proceso de la operación de compraventa existen numerosas gestiones, así como con la entidad bancaria, las instituciones públicas, las compañías de suministros (agua, luz), por lo que es imprescindible gestionarlas y conocer en qué orden se realizan.
Estas son solamente tres de las ventajas, habiendo muchas más, de vender tu propiedad a través de Inmobiliaria Lemus que se encargara de la venta de tu propiedad.
¿Qué ventajas existen de comprar una propiedad a través de Inmobiliaria Lemus?
Entre las muchas ventajas que podemos encontrar para comprar a través de Inmobiliaria Lemus, pero destacamos las siguientes:
- En primer lugar se cuenta Inmobiliaria Lemus evaluará sus necesidades de compra y se encargará de encontrar todas las propiedades que se adapten a sus gustos y presupuestos.
- Inmobiliaria Lemus le ayudará a conseguir la mejor financiación bancaria que se adapte a sus necesidades para finalmente conseguir el objetivo de compra de la propiedad deseada.
- Inmobiliaria Lemus le acompañará durante todo el proceso para realizar las visitas adecuadas y le solventará de cualquier duda que se tenga con respecto al inmueble a tratar.
- Además, de todo lo anterior, la inmobiliaria podrá negociar con el vendedor para que podamos conseguir la propiedad en las mejores condiciones posibles (precio, documentación, mantenimiento, etc.).
- La Inmobiliaria Lemus, además de gestionar y tramitar la compraventa, agilizará el proceso para conseguir la compra en el mayor tiempo posible.
- Finalmente, Inmobiliaria Lemus representa los intereses del comprador a través de toda transacción inmobiliaria.
¿Qué impuestos se deben pagar al comprar y vender una casa?
Al vender un piso hay que pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial obtenida, así como la plusvalía municipal (IIVTNU) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) hay que pagarlo a la Agencia Tributaria en cualquier actividad por la que una persona esté recibiendo beneficio económico. Hay que pagarlo en la siguiente campaña de la Declaración de la Renta. Para conocer la ganancia patrimonial hay que conocer el valor de adquisición en el momento del ahora vendedor (menos los beneficios fiscales y amortizaciones) y el valor de transmisión (cantidad por la que vende el piso restando los gastos en tributos por la operación). Si el valor de transmisión es mayor al de adquisición, el vendedor debe tributar por haber recibido ganancia. Concretamente se aplica un 19% sobre los primeros 6.000 euros de ganancia; un 21% entre 6.000 a 50.000 euros de ganancia; un 23% entre 50.000 y 200.000 euros de ganancia y un 26% sobre más de 200.000 euros de ganancia.
Exención al IRPF: Hay tres excepciones establecidas para no tener que realizar el pago.
1) El primer caso es la exención por reinversión en vivienda habitual. Cuando se vende una vivienda y las ganancias se utilizan para comprar una residencia habitual, no hay que pagar el IRPF. Las condiciones son que tanto la vivienda vendida como la comprada sean las habituales, que el plazo de reinversión sea de dos años (antes o después de la operación) y que se destine todo el dinero de la venta a la adquisición de la nueva casa. En el caso de que esta última condición no se cumpla en su totalidad, es posible acogerse a la exención, pero ésta será parcial y habrá que pagar impuestos por la cantidad no reinvertida.
2) La segunda opción para acogerse a la exención de este tributo es que el vendedor de la vivienda habitual sea mayor de 65 años. No obstante, en el caso de que la venta sea de la segunda residencia, estos vendedores sí tendrán que pagar impuestos. Hay una excepción, aquellos que vendan la segunda residencia, pero que utilicen el dinero para constituir una renta vitalicia en banco o aseguradora, también se exentan del pago.
3) La tercera situación por la que es posible acogerse a la exención es en la entrega del piso en dación de pago cuando no ha sido posible hacer frente al pago de la hipoteca. La única condición es que el propietario no tenga otro bien en propiedad cuya cuantía pudiese satisfacer la totalidad de la deuda.
- El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), la llamada plusvalía municipal, hay que aplicarlo como consecuencia de la transmisión de un terreno, es decir, al vender o donar un inmueble. En el caso de la venta, lo paga el vendedor en los primeros 30 días hábiles desde la venta. Se trata de un impuesto municipal, al estar cedido a los ayuntamientos, hay que liquidarlo en la dirección de Hacienda autonómica. Además, el consistorio es el que señala el porcentaje para calcular el impuesto. Este tributo tiene en cuenta el valor catastral y la suma de años en los que el vendedor ha tenido la casa en propiedad. Exención a plusvalía municipal: Aquellos propietarios que vendan el piso en pérdidas o sin ganancias no tienen que pagar este impuesto desde el último trimestre de 2021.
- El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto anual por ser dueños del piso. Este tributo lo paga el propietario del piso el día 1 de enero del año fiscal en curso. Cuando se realice la transacción, el gasto se reparte entre vendedor y comprador, debido a que la legislación permite la libertad de pacto entre las partes. Por tanto, se paga la parte proporcional del impuesto.
