{"id":326,"date":"2022-05-19T15:34:52","date_gmt":"2022-05-19T15:34:52","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliarialemus.com\/?p=326"},"modified":"2022-05-19T15:40:33","modified_gmt":"2022-05-19T15:40:33","slug":"que-impuestos-se-deben-pagar-al-comprar-y-vender-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliarialemus.com\/index.php\/2022\/05\/19\/que-impuestos-se-deben-pagar-al-comprar-y-vender-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar al comprar y vender una casa?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"326\" class=\"elementor elementor-326\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1d176ea elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1d176ea\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-79f59e4\" data-id=\"79f59e4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50c3d96 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"50c3d96\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Al vender un piso hay que pagar el\u00a0<strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)\u00a0<\/strong><strong>por la ganancia<\/strong>\u00a0patrimonial obtenida, as\u00ed como la\u00a0<strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>\u00a0\u00a0<b>(IIVTNU)<\/b>\u00a0y el\u00a0<strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>\u00a0<b>(IBI).<\/b><\/p><ul><li><b>\u00a0<\/b><b style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\"><u>El Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/u><\/b><b style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\">\u00a0<\/b><span style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\">\u00a0hay que pagarlo a la Agencia Tributaria en cualquier actividad por la que\u00a0<\/span><b style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\"><u>una persona est\u00e9 recibiendo\u00a0beneficio econ\u00f3mico<\/u><\/b><span style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\">. Hay que pagarlo en la\u00a0siguiente campa\u00f1a de la Declaraci\u00f3n de la Renta. Para conocer la ganancia patrimonial hay que conocer el\u00a0valor de adquisici\u00f3n\u00a0en el momento del ahora vendedor (menos los beneficios fiscales y amortizaciones) y el\u00a0valor de transmisi\u00f3n\u00a0(cantidad por la que vende el piso restando los gastos en tributos por la operaci\u00f3n). Si el valor de transmisi\u00f3n es mayor al de adquisici\u00f3n, el vendedor debe tributar por haber recibido ganancia. Concretamente se aplica un\u00a019% sobre los primeros 6.000 euros\u00a0de ganancia; un\u00a021% entre 6.000 a 50.000\u00a0euros de ganancia; un\u00a023% entre 50.000 y 200.000\u00a0euros de ganancia y un\u00a026% sobre m\u00e1s de 200.000\u00a0euros de ganancia.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Exenci\u00f3n al IRPF:\u00a0<\/b>Hay tres excepciones establecidas para no tener que realizar el pago.<b><\/b><\/p><p>1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El primer caso es la exenci\u00f3n\u00a0<b>por\u00a0reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/b>. Cuando se vende una vivienda y las ganancias se utilizan para comprar una residencia habitual, no hay que pagar el IRPF. Las condiciones son que\u00a0tanto la vivienda vendida como la comprada sean las habituales, que el plazo de reinversi\u00f3n sea de\u00a0dos a\u00f1os\u00a0(antes o despu\u00e9s de la operaci\u00f3n) y que\u00a0se destine todo el dinero\u00a0de la venta a la adquisici\u00f3n de la nueva casa. En el caso de que esta \u00faltima condici\u00f3n no se cumpla en su totalidad, es posible acogerse a la exenci\u00f3n, pero \u00e9sta ser\u00e1 parcial y habr\u00e1 que pagar impuestos por la cantidad no reinvertida.<\/p><p>2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La segunda opci\u00f3n para acogerse a la exenci\u00f3n de este tributo es que el\u00a0<b>vendedor de la vivienda habitual<\/b>\u00a0<b>sea\u00a0mayor de 65 a\u00f1os<\/b>. No obstante, en el caso de que la venta sea de la\u00a0segunda residencia, estos vendedores s\u00ed tendr\u00e1n que pagar\u00a0impuestos. Hay una\u00a0excepci\u00f3n, aquellos que vendan la segunda residencia, pero que utilicen el dinero para constituir una\u00a0renta vitalicia en banco o aseguradora, tambi\u00e9n se exentan del pago.<\/p><p>3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La tercera situaci\u00f3n por la que es posible acogerse a la exenci\u00f3n es en la\u00a0entrega del piso en\u00a0<b>daci\u00f3n de pago<\/b>\u00a0cuando no ha sido posible hacer frente al pago<b>\u00a0de la hipoteca.<\/b>\u00a0La \u00fanica condici\u00f3n es que el propietario\u00a0no tenga otro bien en propiedad\u00a0cuya cuant\u00eda pudiese satisfacer la totalidad de la deuda.<\/p><ul><li><b><u>El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), la llamada plusval\u00eda municipal,<\/u><\/b><b>\u00a0<\/b>hay que aplicarlo como consecuencia de la transmisi\u00f3n de un terreno, es decir, al vender o donar un inmueble. En el caso de la venta,\u00a0<b><u>lo paga el vendedor<\/u><\/b>\u00a0en los primeros 30 d\u00edas h\u00e1biles\u00a0desde la venta.<b>\u00a0<\/b>Se\u00a0trata de un\u00a0<a href=\"https:\/\/sede.madrid.es\/portal\/site\/tramites\/menuitem.c61bb691882ed9d32e202e2084f1a5a0\/?vgnextoid=9718a38813180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&amp;vgnextchannel=9718a38813180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&amp;vgnextfmt=pd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impuesto municipal<\/a>, al estar cedido a los ayuntamientos, hay que liquidarlo en la direcci\u00f3n de\u00a0Hacienda\u00a0auton\u00f3mica. Adem\u00e1s, el consistorio es el que se\u00f1ala el porcentaje para calcular el impuesto. Este tributo tiene en cuenta el\u00a0valor catastral\u00a0y la suma de\u00a0a\u00f1os en los que el vendedor ha tenido la casa en propiedad.<b>\u00a0Exenci\u00f3n a plusval\u00eda municipal:\u00a0<\/b>Aquellos propietarios que vendan el piso\u00a0en p\u00e9rdidas o sin ganancias\u00a0no tienen que pagar este impuesto desde el \u00faltimo trimestre de 2021.<\/li><\/ul><ul><li><b><u>El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/u><\/b><u>\u00a0<\/u>es un impuesto anual por ser due\u00f1os del piso. Este tributo lo paga el\u00a0propietario\u00a0del piso el d\u00eda 1 de enero del a\u00f1o fiscal en curso. Cuando se realice la transacci\u00f3n,\u00a0<b><u>el gasto se reparte entre vendedor y comprador<\/u><\/b>, debido a que la legislaci\u00f3n permite la\u00a0libertad de pacto\u00a0entre las partes. Por tanto, se paga la\u00a0parte proporcional\u00a0del impuesto.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al vender un piso hay que pagar el\u00a0Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)\u00a0por la ganancia\u00a0patrimonial obtenida, as\u00ed como la\u00a0plusval\u00eda municipal\u00a0\u00a0(IIVTNU)\u00a0y el\u00a0Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u00a0(IBI). \u00a0El Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)\u00a0\u00a0hay que pagarlo a la Agencia Tributaria en cualquier actividad por la que\u00a0una persona est\u00e9 recibiendo\u00a0beneficio econ\u00f3mico. 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